7 dažniausios kiekvieno savininko klaidos, kurios kainuoja 1–3 mėn. nuomos pajamų

Nuomos rinka atrodo paprasta tol, kol nepradedate nuomoti. Puikiai žinau tą jausmą: pati daugiau nei du dešimtmečius nuomoju butus Vilniuje. Kai pamačiau nuomos verslą iš visų pusių – kaip investuotoja, kaip buvusi žurnalistė ir dabar kaip brokerė – suprantu, kad šis procesas ne toks paprastas ir tai yra darbas.

Nesibaigiantys skambučiai, pasikartojantys susitikimai, o galiausiai - nuomininkas, kuris neatitinka lūkesčių. Arba butas tiesiog stovi tuščias ilgiau, nei tikėjotės.

Šiame straipsnyje aptarsiu septynias klaidas, kurios dažniausiai kainuoja 1-3 mėnesių pajamų, ir svarbiausia - paaiškinsiu, kaip jų išvengti.

1. Netiksli, emocijomis paremta kaina

Tai - didžiausias nuostolis. Per aukšta kaina atbaido mokius ir patikimus klientus, o per žema – negautos pajamos. Daug savininkų klysta remdamiesi emocijomis (pvz. „čia juk mano mylimas butas“, „aš prieš du metus nuomavau šia kaina“), o ne realia rinkos analize. Tie, kurie užkelia kainą, praranda pinigus dėl ilgesnių prastovų, o tie, kurie nuvertina savo turtą – praranda negaudami tikrosios rinkos kainos. Net keliolikos eurų skirtumas per mėnesį per metus virsta šimtais eurų.

2. Prastos, skubotos nuotraukos

Nuotraukos – pirmasis įspūdis. Internete nuomininkai renkasi akimis. Tamsios, kreivos, keistais kampais neparuošto buto nuotraukos iškart sumažina susidomėjimą. Skelbimas pritraukia tik dalį potencialių nuomininkų, nes atrodo nepatraukliai.

3. Vėluojantis arba chaotiškas bendravimas

Šiuolaikinė nuomos rinka juda greitai. Jei potencialus nuomininkas laukia atsakymo šešias valandas, tikėtina, jog jis jau jus pamiršo. Dažnai savininkai nebūna pasiruošę visų atsakymų, negali atsiliepti, nes dirba savo darbą. Lėtas, neaiškus, skubotas ar nenuoseklus bendravimas tiesiogiai veda prie prarastų pajamų.

4. Nuomininko patikimumo patikrinimas

Tai – viena brangiausių savininkų klaidų. Dažnas vadovaujasi intuicija, o ne sisteminiu vertinimu. Kai mokėjimai vėluoja, prarandate ne tik pinigus, bet ir ramybę. Patikimo nuomininko pasirinkimas yra finansinio stabilumo garantas.

5. Skelbimo paruošimas „iš akies“

Juk ir taip viskas aišku – dažnai galvoja savininkai. Netinkamai parinkti raktažodžiai, netiksliai aprašyta vieta, neatskleisti privalumai mažina skelbimo matomumą. Dėl to jis mažiau rodomas paieškose, sulaukia mažiau susidomėjusių klientų, o butas stovi tuščias.

6. Laiko švaistymas rodant butą bet kam

Rodomas butas reikalauja realaus laiko – nuvykti, aprodyti, grįžti. Kai priimate kiekvieną norintį apžiūrėti, prarandate vakarus ir savaitgalius žmonėms, kurie tik smalsauja, renka informaciją ir realiai neketina nuomotis. Profesionalus filtravimas taupo tiek laiką, tiek nervus.

7. Sutartis sudaryta „kaip visi“

Dažnai sutartys sudaromos be aiškių apsaugos mechanizmų ir teisiškai svarbių punktų. Rizika atrodo maža dabar, tačiau gali tapti brangia problema ateityje, ypač jei santykiai su nuomininku komplikuotųsi. Gera sutartis veikia ir kaip prevencinė priemonė.

Kiek iš tikrųjų kainuoja nuomoti pačiam?

Kiekviena klaida stabdo nuomos procesą, o tuščiai stovintis butas yra didžiausias nuostolis. Tačiau procesas kainuoja ir tiesiogiai.

Apytikriai kaštai, su kuriais dažniausiai susiduria savininkai: 13-26 val. darbo + daugiau nei 90-270 € tiesioginių kaštų + keli šimtai eurų prarastų pajamų.

Nuomojant butą savarankiškai dažniausiai susiduriama su trimis tipų kaštais: laiku, pinigais ir emocine energija. Kai sudedame viską į vieną vietą, paaiškėja, kad procesas pareikalauja gerokai daugiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.

Skelbimo talpinimas paprastai užtrunka apie pusvalandį, o mėnesio mokestis portaluose siekia 30–50 eurų.

Buto paruošimas, lengvas dekoras ar sutvarkymas prieš fotografavimą gali atimti 2–4 valandas ir kainuoti apie 30–100 eurų, neskaičiuojant jūsų laiko.

Fotografavimas ir aprašymo parengimas trunka dar 1–2 valandas, o jei samdysite fotografą - apie 70 eurų.

Atsiliepinėjimas į skambučius užima daugiausia laiko – vidutiniškai 5–10 valandų, o tai tiesiogiai reiškia jūsų pačių laiką ir energiją.

Buto rodymas dažnai vyksta 5–10 kartų, tam prireikia dar 5–10 valandų bei papildomų išlaidų kelionėms – apie 30–50 eurų degalams.

Didžiausia rizika – netinkamas nuomininkas. Jei pasirinkimas nepavyksta, tai gali kainuoti nuo kelių dienų iki kelių mėnesių prarastų pajamų. Dažniausiai – 1–3 mėnesių nuomos sumą.

Kaip to išvengti?

Visų šių klaidų galima lengvai išvengti. Kai nuomos procesą valdo žmogus, kuris mato nuomos rinką iš vidaus ir iš išorės, seka rinkos pokyčius, savininkas sutaupo laiką, nervus ir dažnai uždirba daugiau, nei bandydamas viską daryti pats.

Jei norite, kad jūsų buto nuomos procesas būtų sklandus, saugus, maksimaliai pelningas ir be laiko švaistymo – kreipkitės į brokerį – mane ar kitą jūsų nuožiūra.

Pasikalbėkime, kaip jūsų butas gali generuoti maksimalią grąžą be streso.
Dalia Grajauskaitė | Tel. 065511721