Pirkti 2026 metais ar laukti: ką mums sako skaičiai?

Jei visus 2025-uosius praleidote laukdami, kol nekilnojamojo turto burbulas sprogs su trenksmu, turiu jus nuvilti – burbulas pasirodė esąs labiau panašus į kokybišką padangą, kurią sunku pradurti. Gruodžio mėnesio duomenys rodo, kad rinka ne tik nemiega, bet ir gerokai paspartino tempą.

Kas nutiko pernai, kol visi dvejojo?

Trumpai tariant: pirkėjai grįžo su trenksmu. Per visus 2025 metus Lietuvoje buvo nupirkta virš 50 tūkstančių būstų. Jei 2024-aisiais rinka atrodė kaip lėtas pirmadienio rytas, tai praėję metai priminė aktyvų išpardavimą – butų ir namų pirkimas šoktelėjo beveik ketvirtadaliu.

Dėl tokio aktyvumo kainos, užuot kritusios, nusprendė kopti į viršų. Bendras butų kainų augimas didmiesčiuose pasiekė 11,3 procento. Tai didžiausias šuolis per pastaruosius kelerius metus.

Vilnius ir kiti: kur dabar esame?

Sostinėje situacija išlieka įtempta. Vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje gruodžio pabaigoje pasiekė 2 930 eurų. Per metus būstas čia pabrango beveik 11 procentų. Tad jei pernai atidėjote pirkimą tikėdamiesi sutaupyti, šiandien už tą patį butą tektų mokėti vidutiniškai 30 eurų už kiekvieną kvadratą daugiau nei lapkritį.

Beje, Kaunas praėjusiais metais nusprendė visus aplenkti – ten kainos šovė į viršų net 13,8 procento. Panašu, kad laukimas šiame mieste buvo pati brangiausia strategija.

Matematika prieš nuojautą

Visi bijome permokėti, bet skaičiai rodo įdomų dalyką. Nors būstas brango sparčiai, atlyginimų augimas Lietuvoje neatsiliko – vidutiniškai apie 8,5 procento. Tai reiškia, kad galimybės įsigyti namus vis dar geros, nors kainos ir kyla. Palyginimui: būstas brango sparčiau nei duona ar pienas parduotuvėse, tad investicija į sienas kol kas laimi prieš infliaciją.

Ko tikėtis iš 2026-ųjų?

Prognozės šiems metams primena perėjimą iš sprinto į maratoną. Tikėtina, kad rinka išliks aktyvi, nes pirkėjų noras turėti savo namus niekur nedingo, o į rinką įsilies papildomi pinigai iš pensijų fondų. Keičiasi ir bankų paskolų sąlygos pradinis įnašas pirmam būstui sumažintas iki 10 procentų.

Tačiau yra ir kita medalio pusė. Algos nebegali augti amžinai tokiu tempu, o palūkanų normų mažėjimo „vakarėlis“ eina į pabaigą. Tai reiškia, kad pirkėjų piniginės taps šiek tiek uždaresnės. Pardavėjai, kurie tikisi, kad kainos ir toliau kils po dešimt procentų per metus, gali likti nusivylę. Labiausiai tikėtinas scenarijus šiemet – ne kainų kritimas, o tiesiog lėtesnis jų augimas.

Išvada pirkėjui ir pardavėjui

2026 metai nėra ta magiška data, kai viskas taps pigu. Tai metai, kai laimės tie, kurie moka skaičiuoti, o ne tie, kurie bando nuspėti ateitį iš kavos tirščių.

Jei šiandien turite stabilias pajamas ir radote tai, kas jums tinka – laukimas gali kainuoti dar kelis tūkstančius eurų ir krūvą prarastų nervų. Mano patarimas paprastas: nesiorientuokite į vidutinę statistiką, nes jūs neperkate „vidutinio“ buto. Vertinkite konkretų sandorį čia ir dabar.

Jei kyla abejonių dėl konkretaus objekto vertės ar jūsų strategijos – parašykite man. Įvertinsime jūsų situaciją tiesiog remiantis faktais ir sveiku protu.

Ieškote patalpų arba norite išnuomoti/parduoti?

Susisiekime - palikite savo kontaktus čia

Kodėl verta dirbti kartu su manimi?

Jūs gaunate daugiau nei tik tarpininkavimą - jūs gaunate aiškų, ramų procesą, kuris duoda rezutatus.

1. Parduosite ar įsigysite būstą greičiau ir už geriausią rinkos kainą.
Nes jūsų objektas bus paruoštas taip, kad išsiskirtų ir sutrauktų rimtus pirkėjus.

2. Sutaupysite laiką, nervus ir energiją.
Visi žingsniai - nuo fotografijos iki derybų - atliekami už jus.

3. Išvengsite brangių klaidų.
Kainodara, dokumentai, terminai, derybos - viskas tiksliai, skaidriai ir be rizikos.

4. Visame procese jausitės saugiai ir aiškiai.
Jokių netikėtumų, spaudimo ar chaoso - tik struktūra ir aiškus planas.

5. Jūsų tikslas tampa mano prioritetu.
Man rūpi ne sandorių kiekis, o jūsų rezultatas: geresnė kaina, greitesnis pardavimas, tinkamiausias būstas.

Patikimas partneris: „Vilniaus Turtas“

Dirbu agentūroje „Vilniaus turtas“, turinčioje daugiau nei 15 metų patirtį. Ši partnerystė suteikia mano klientams saugesnį pagrindą ir pasitikėjimą, kad jūsų turtu rūpinamasi profesionaliai.

Jei ieškote partnerės, kuri dirba jums – susisiekime. Aš esu pasiruošusi užtikrinti Jums geriausią rezultatą.

Dalia Grajauskaitė, 065511721